中國租金回報率最全地圖：廈門需要100年！

　　中華建設網訊（記者 陳子怡）從7月起，“租售同權”成為房地產市場的熱門詞匯。

　　住建部等九部委公布12個租賃試點城市名單才過一個月，已有9個試點城市公布了方案或通過審議。專家認為，這些城市的快速啟動，預示著我國住房租賃市場改革大幕已經拉開。

　　大多數人的目光已經逐漸從房價多少，轉移到了租金多少。“租售同權”對于還沒買房的人來說，算是個大利好。而對于有兩套房、三套房的人，最關心的可能是：未來租金會不會漲。

　　那么，目前全球熱門城市的租金回報率到底怎么樣？租金回報率最高的中國城市是哪里？

　　對此，記者整理了一些數據。

　　如果要計算實際租金回報率，應該是（1年租金-房屋保養費）/房屋價格，在這里，我們是直接用1年租金/房屋價格，得出的數據會略高，特此先說明。

　　一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的 樓市，從數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。

　　近日，智谷趨勢發布了《中國租金回報率最全地圖》。數據顯示，中國城市的租金回報率普遍較低。

　　一般規律：城市越大租金回報率越低

　　在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市占到了70%。不過，即便排名第一的衡陽（回報率為4.23%），相比上述國際都市也沒有優勢。四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。

　　四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。

　　新一線城市的回報率也排在了中后位置，15座新一線城市的內部排名如下：

　　報告指出，有一座二線城市很特別：廈門。

　　廈門的租金回報率在所有城市里墊底，比一線城市更低。這是由于廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！

　　由此看來，想靠租房致富已成空談，當然擁有多套房產的土豪們也許會說“你以為我真是靠房租賺錢？難道我不會賣房嗎？！”