全世界的人都想去巴黎，而全巴黎的人都想去南法

　　曾經有個巴黎的朋友跟我說

　　全世界的人都想來巴黎

　　而全巴黎的人都想去法國南部

　　在浪漫的法國

　　有一種詩和遠方叫做

　　蔚藍海岸

　　這里有藍得不真實的海岸線

　　曖得不真實的海風

　　生活在這里

　　天天都像在渡假

　　每一個了解她的美的人

　　都希望某一天能在這里有自己的家

　　陽光海風和你愛的人

　　就是一生

　　今天我們就一起來聊一聊

　　在南法和摩納哥投資不動產的那些事兒

　　為什么鐘情于蔚藍海岸？

　　各位老板，蔚藍海岸可以說是法國不動產投資的黃金地段了。

　　作為著名的旅游度假勝地，每年都有300多天的艷陽天，115公里蜿蜒的海岸線和沙灘讓“蔚藍”海岸名副其實。除了良好的自然環境，這里還有多達18處高爾夫球場和14處滑雪圣地，以及3000家以上的飯店，一條條游艇整齊地排在海岸邊...全面的旅游配套設施能為游客們提供優質的服務。蔚藍海岸著名的電影小鎮戛納的海邊有著名的奢侈品一條街，也是每年戛納電影節期間明星們購物的首選之處。

　　旅游業的發達帶來了經典的“購買－出租“模式。舉一個例子，在尼斯，每年夏天到這里游玩的游客數量遠遠超過了當地的居民數量。這里很多房東選擇在9月到6月末將房子租給學生，然后在旅游旺季7.8月份將房子進行日租，實現利益最大化。

　　這里的不動產市場是一個成熟的市場。成熟體現在這是一個供不應求的市場。在這里想要租到好房子是需要在很多申請者中進行競爭的。投資者要做的就是選擇性價比比較高的地方進行投資，這樣既保證購買的價格不會高得離譜，又能保證出租的時候比較順利。很多同學在巴黎租房也都體會到過這種競爭的感覺。

　　高端不動產投資市場及高質量的不動產投資產品拉高了整個市場的水準。在蔚藍海岸靠山臨海的地方有很多精致的別墅，很多名人選擇在像費拉海角這樣的地方買下屬于自己的房產，也使得這里的高端不動產投資日益有了更完備的配套產品和服務。

　　說了這么多，蔚藍海岸地區的房價我們能不能承受呢？根據2016年10月1日至2016年12月31日之間的數據顯示：

　　maison平均賣出價：432000歐

　　appartement平均賣出價：3790歐｜平方米 （其中最受歡迎的是2個房間的不動產，占所有不動產的33.8％）

　　相比首都巴黎，蔚藍海岸的房價真是滿滿的親民啊！

　　資料來源：MeilleursAgents

　　最后，還是要提醒大家：投資前要做好詳細的規劃和定位。如果你想有穩定收入又不想過于操持，那么適合去性價比較高的居住集中區域購買，主要進行長期租賃；如果你想增加收益，那么就要選擇相對熱門的區域進行投資，這樣日后可以在夏季日租給游客。

　　在蔚藍海岸買房，要交哪些稅，需要格外注意下。

　　首先，需要繳富人稅Impôt de solidarité sur la fortune (ISF)

　　每年1月1日，如果你的財富價值超過130萬歐元的話，你就要繳納富人稅了。具體稅率如下：

　　財富價值</=800 000 0%

　　800 000 < 財富價值 </= 1 300 000 0.5%

　　1 300 000<財富價值 </=2 570 000 0.7% (P*0.007)-6600

　　2 570 000<財富價值</=5 000 000 1% (P*0.01)-14300

　　5 000 000<財富價值</=10 000 000 1.25% (P*0.0125)-26810

　　財富價值>10 000 000 1.5% (P*0.015)-51810

　　另外，還需要考慮資本利得稅。Plus-value immobilière

　　其實這項稅是在你要把買來的不動產再賣出去時才會涉及的稅務，但是由于它的稅率很高，所以大家都要在購買不動產之前就考慮好這項稅收。

　　簡單來說，一般我們要賣一個不動產，肯定會比買的時候賣高一些價格，這樣我們就實現了一個“增值“（賣出價－購買價），那么針對這個增值部分，我們就要向法國政府交稅了。當然，這項稅收的設立主要是為了防止倒賣房子的情況，所以，如果你是購買再賣出自己的主要居住處所或者你在買入一個房子30年后才賣出，這些情況是可以免除這項稅收的。

　　這項稅收的稅率是34.5%，它是由兩部分組成：一個是15.5%的社會分攤金（prélèvement social），一個是19%的不動產增值稅率。需要說明的是，如果你住在法國，是法國納稅人，你需要按34.5%來交稅；如果你的父母（住在中國），并不是法國納稅人，他們如果在法國投資不動產，賣出的時候也是要按照34.5%這個稅率進行繳納（以前這個稅率更高，是48.83%，現在統一成34.5%了）。

　　當然，這項稅收有很多免稅的規定，你持有這個不動產時間越久再賣，要交的稅就會越少。此外，如果，你賣房子的時候實現了一個很大的“增值“（超過5萬歐元），那么你還需要額外再交一份稅，稅率最高可達6％！這里我們就不具體介紹了。

　　還有就是贈與繼承稅,

　　這一項稅收，小編在前面一篇《關于國內匯款到法國買房的那些不得不說的事兒》中有說過，這里就不再介紹了。

　　最后，小編想介紹下通過SCI（Société Civile Immobilière）購買不動產的優勢：

　　合理避稅：尤其是富人稅

　　房地產規劃：優化繼承稅

　　避免不動產的共同持有情況

　　合理規避法國繼承稅

　　調整不動產投資再次融資問題

　　保證不動產所有者自由處理和使用不動產